问问大家，你有多久没用现金了？

进入移动支付时代后，纸钞使用频率急剧下降已成为普遍现象。或许仍有部分人习惯在钱包里夹带纸钞，然而在支付时，掏出手机付款已成习惯使然。

生活的巨变总发生在潜移默化中，如今支付宝、微信支付已成为“全民支付”，而下一次支付习惯发生更迭或将因为一个神奇物种：数字人民币。

什么是数字人民币？

简单来说，数字人民币是我国法定数字货币，以国家信用为担保，与纸币具有同样的效力，可以看作是数字化的人民币现金。

我们可以理解其为：存在手机里的钞票。

数字人民币与支付宝、微信最大的区别就是，它不是冰冷的数字，不用绑定银行卡，特别是在无网络或者网络不好的情况下，数字人民币可以进行离线交付。

而且数字人民币还有自己的加密算法，无需经过第三方支付平台、银行确认，两个人手机碰一下，钱就转过去了，提升了交易的便利性和稳定性。

随着数字人民币试点地区扩容推广，影响的不仅是我们的日常消费，数字人民币更大的影响可能存在于房地产行业。

今年以来，我国多个城市频繁调控，而调控方向也都非常明确地指向了金融端。北京、上海、深圳、广东等地监管部门率先要求银行对消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

过高的房贷，已经掏空了居民的现金流，只有从金融源头管制，才能削弱房子的“金融属性”。

数字人民币有一个非常牛逼的特点：可追溯性。

以往，央妈只是控制货币总量，钱放出去之后，你怎么花它控制不了。以后，只要央妈打开系统，钱经过谁的手，怎么倒腾的，最终去哪了，全部看得一清二楚。

这也意味着，不是所有钱都能流进房地产市场，也不是所有钱都能拿来买房，进一步达到打击炒房客的效果。

图源：新华网

前段时间很火的经营贷买房，在数字人民币时代是很难实现的。因为无论周转几次再拿去买房，都逃不过央妈犀利的法眼。

炒房团拿钱找“房票”代持房子也不可能啦，政府一查，资金来源于张三的工资，还来源于李四的炒股收益，又有王五卖房子的钱，就是没有买房的王二麻子什么事儿。

哦，可能直接取消掉网签的资格。

所以啊，到那个时候，专门的炒房的投资客就不要妄想从各种渠道搞钱炒房了，没用的。

同样的，从供给端来看，买土地，不是什么钱都可以买的。

以往，房企从市场上借到一笔钱，通常都会有固定的用途，很多钱是禁止拿去买地的。不过房企有100种方法让这笔钱流入土拍市场，监管部门是防不胜防。

未来，房企是不太可能到处去借钱偷偷拿地了，就连贷款过桥去买地，也能被堵个严严实实。

顺着箭头的方向，银行似乎成了房企拿地的刀，杀得无声无息。

甚至明股实债，也能被有效地监管。

这样子一来，房企买地只能全靠自有资金。未来，多个房企竞拍一块土地，无脑举牌加价，哄抬面粉价格的现象，或许不会再有了。对刚需而言，再是好消息不过了。

当然，这一切，都得等到数字人民币全面铺开才会出现。

说到这，许多人还是百思不得其解，现如今诸如支付宝、微信等电子支付方式已经非常方便，为何还要推行数字人民币呢？

一方面，第三方支付平台会收取一部分手续费。

譬如提现5000，要收取0.1%服务费，最后到账4995元，一支冰淇淋的钱就飞走了。

数字人民币全面铺开之后，提现不需要手续费，商户也不用再交服务费。

另一方面，要是我国不推出数字人民币，就可能被国外的数字货币所包围。

这不是危言耸听，美元霸权正在悄悄来临。

最近，在全球拥有27亿用户的美国社交霸主脸书，打算推出一种只锚定美元的数字货币天秤币。

因为脸书的全球用户足够多，天秤币可以全世界范围内低成本快速地流通交易。

假设每个国家都在使用天秤币，我国的出口商可能也得使用这种数字货币进行跨境贸易结算。

疫情至今，美元对人民币一直在贬值，所以从国外挣的美元要换成人民币，会有一定的损失。

如果有天秤币的存在，出口商可能会将这种锚定美元的天秤币直接带回国内进行流通。

如果有一天，国内的楼市也可以用天秤币进行交易的话，那我国楼市，甚至经济受制于人的可能性就大大增加了。

锚定了美元的天秤币，价值会随着美元走。

比如说，美国一旦加息，锚定美元的天秤币就会升值，相当于楼市缩水；而美国一旦降息，锚定美元的天秤币可能就会贬值，相当于楼市放水。

这将导致国内的房价暴跌暴涨。

要是美国人可以随意来中国买房，那么他们可以在加息之后跑到中国大批买房子，然后在降息之后把房子卖了，举国割中国人韭菜。

所以，央妈决定先发制人，在西方发达国家的央行还没有下决心发展自己的数字主权货币时，抢先推出数字人民币。

未来，说不定还有机会推广到国外去呢！

嗯，总之，等到数字人民币全面推广的那一天，防君子不防小人的楼市紧缩政策，或许不会那么鸡肋了。

从各种渠道削尖脑袋挤进楼市的资金，也再也没有进去的机会了。

数字人民币能够让央行精准监管流入楼市的资金，打击无脑加杠杆的炒房者和哄抬土地价格的房企，客观上来说，要想平稳房价，就容易得多了。

到那时，刚需的春天，就真的要来了。